Região de São Carlos fecha 2024 com aumento de 651% na vendas de imóveis

Os dados foram obtidos através de uma pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP)

A região de São Carlos acumulou nos primeiros 11 meses de 2024 um salto nas vendas de imóveis de 651,70%. Os dados foram obtidos através de uma pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) que avaliam os resultados do mercado imobiliário entre janeiro e novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos.

Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Descalvado, Dobrada, Itirapina, Matão, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina, São Carlos, São Sebastião Da Grama e Tabatinga.

O ano de 2024 começou muito ruim para a venda de imóveis, mas a situação foi se revertendo ao longo dos meses. Em janeiro houve uma queda de 76% nas vendas. Em fevereiro a redução foi de 100%. Em março e abril foram registrados 0% em vendas de casas e apartamentos. Em maio foi registrado um aumento de 345%. Em junho nova queda: 84,6%. 

O mês de julho traz uma recuperação importante, com incremento de 594% na venda de imóveis. Agosto tem nova queda de 44,7%. Setembro mostra uma tímida recuperação com crescimento de 9%. Outubro confirma uma melhora com 30% de salto nas vendas e novembro volta a registrar uma queda, desta feita de 22,5%. Assim, de janeiro a novembro o crescimento foi de 651,70% nas vendas. 

O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, ressalta que a Região de São Carlos somente regista um salto tão grande na venda de imóveis devido ao caráter de população universitária que o município de São Carlos mantém, com mais de 20 mil moradores, quase 10% da população. “Os números apontados pela pesquisa são fantásticos. No acumulado no ano entre janeiro e novembro chegamos a 650% nesta modalidade imobiliária de novos contratos de vendas de casas e apartamentos. É algo maravilhoso. Este público universitário é uma joia para São Carlos que, por conta disso, registra números maravilhosos”, destaca ele. 

LOCAÇÕES CRESCEM 52% EM 2024 – As locações de imóveis em 2024 (entre janeiro e novembro) tiveram um incremento de 52,55%. Em janeiro a variação foi de 0%. Em fevereiro o CRECISP registra uma queda de 44,09% nos aluguéis. Em março é registrada nova queda, desta vez de 55,56%. Abril é o primeiro mês em que a pesquisa revela dados positivos, com salto de 20% nas locações. Em maio novo incremento: 55,80%. 
Em junho e julho novas quedas nos novos contratos de aluguel respectivamente de 10% e 51,9%. A recuperação, segundo a pesquisa do CRECISP vem em agosto, com crescimento de 143%. Em setembro há um aumento tímido de 1,6%. Outubro vive nova queda nesta modalidade imobiliária, com 45,7%. Novembro tem novo salto nos negócios, desta feita de 39,4%. Assim, o levantamento confirma um salto de 52,55% acumulado nos primeiros 11 meses de 2024.  

LOCAÇÕES CRESCEM QUASE 40% EM NOVEMBRO 
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Descalvado, Dobrada, Itirapina, Matão, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina, São Carlos, São Sebastião Da Grama e Tabatinga.
As vendas caíram 22,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 39,4%.

VENDAS EM NOVEMBRO -  A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil. A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m². Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

63,6% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 27,3% nas regiões centrais e 9,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 42,9% foram financiadas pela CAIXA, 21,4% por outros bancos, 14,3% diretamente pelos proprietários, 21,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

LOCAÇÕES EM NOVEMBRO -  A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00. A maioria das casas era de 2 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52%), na região central (35%) e nos bairros mais nobres (13%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 75% não informaram a razão da mudança, 12,5% optaram por aluguéis mais baratos, 12,5% para alugueis mais caros.

Vendas
Casas: 77%; apartamentos: 23%
Locações:
Casas: 73%; Apartamentos: 27%

Vendas em Novembro

Vendas

%

Casas Vendidas

77%

Apartamentos Vendidos

23%

Casas vendidas

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

61,9%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

9,5%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

23,8%

51 a 100 m²

28,6%

101 a 200 m²

42,9%

201 a 300 m²

4,8%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

83,3%

3 Dorm.

16,7%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

16,7%

51 a 100 m²

83,3%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

27,3%

Nobre

9,1%

Demais Regiões

63,6%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

21,4%

Financiamento CAIXA

42,9%

Financiamento Outros Bancos

21,4%

Direto com Proprietário

14,3%

Consórcios

0,0%

Desconto concedido

Percentual

Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO

29,6%

Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

51,9%

Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado

11,1%

Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado

3,7%

Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado

3,7%

Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

7,4%

De R$ 101mil a R$150 mil

3,7%

De R$ 151mil a R$200 mil

11,1%

De R$ 201mil a R$250 mil

33,3%

De R$ 251mil a R$300 mil

14,8%

De R$ 301mil a R$350 mil

0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

11,1%

De R$ 401mil a R$450 mil

7,4%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

7,4%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

3,7%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Locações em Novembro

Locações

%

Casas Alugadas

73%

Apartamentos Alugadas

27%

Casas alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

10,5%

2 Dorm.

52,6%

3 Dorm.

36,8%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

21,1%

51 a 100 m²

36,8%

101 a 200 m²

42,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

20,0%

2 Dorm.

80,0%

3 Dorm.

0,0%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

50,0%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

60,0%

Depósito Caução

7,5%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

32,5%

Outros

0,0%

Localização

Percentual

Central

35,2%

Nobre

13,0%

Demais Regiões

51,9%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

12,5%

Mudou para um aluguel mais barato

12,5%

Mudou sem dar justificativa

75,0%

Desconto concedido Casa / Apartamento

Percentual

Mesmo valor anunciado

58,6%

Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

27,6%

Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado

10,3%

Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado

3,4%

Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Valor Aluguel Casa/apto

Percentual

Até R$500

6,9%

de R$501 a $750,00

6,9%

de R$751 a $1.000,00

17,2%

de R$1.001,00 a R$1250,00

20,7%

de R$1.251,00 a R$1500,00

13,8%

de R$1.501,00 a R$1750,00

6,9%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

6,9%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

13,8%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

6,9%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

- 76%

0%

Fevereiro

-100%

-44,09%

Março

0%

-55,56%

Abril

0%

+20%

Maio

+345,70%

+55,80%

Junho

-84,6%

-10%

Julho

+594,7%

-51,9%

Agosto

-44,7%

+143%

Setembro

+9,0%

+1,6%

Outubro

+30,7%

-45,7%

Novembro

-22,5%

+39,4%

Acumulado

+651,70%

+52,55%