Alta em vendas de imóveis usados é registrada em São Carlos em outubro

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Setembro de 2024 em São Carlos e região.

Foram consultadas 107 imobiliárias das cidades de Américo Brasiliense, Araraquara, Boa Esperança do Sul, Caconde, Casa Branca, Descalvado, Divinolândia, Dobrada, Dourado, Gavião Peixoto, Ibaté, Itirapina, Itobi, Matão, Motuca, Nova Europa, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Rincão, Santa Cruz das Palmeiras, Santa Ernestina, Santa Lúcia, São Carlos, Tabatinga e Trabiju.

As vendas cresceram 30,7% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 45,7%.

Vendas

Casas: 36%; apartamentos: 64%

Locações:

Casas: 64%; Apartamentos: 36%

Vendas em Outubro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.

A maioria das casas era de 2 e 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².

Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

25,6% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 32,9% nas regiões centrais e 41,5% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 29,6% foram financiadas pela CAIXA, 25,4% por outros bancos, 26,8% diretamente pelos proprietários, 16,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,4% no período.

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.500,00 até R$ 2.000,00.

A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (33%), na região central (56%) e nos bairros mais nobres (12%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 65,4% não informaram a razão da mudança, 34,6% optaram por aluguéis mais baratos, 0% para alugueis mais caros.

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

4,5%

2 Dorm.

40,9%

3 Dorm.

40,9%

4 Dorm.

13,6%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

9,1%

51 a 100 m²

27,3%

101 a 200 m²

40,9%

201 a 300 m²

18,2%

301 a 400 m²

4,5%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

71,4%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

33,3%

51 a 100 m²

42,9%

101 a 200 m²

23,8%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

32,9%

Nobre

41,5%

Demais Regiões

25,6%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

16,9%

Financiamento CAIXA

29,6%

Financiamento Outros Bancos

25,4%

Direto com Proprietário

26,8%

Consórcios

1,4%

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

2,3%

De R$ 101mil a R$150 mil

4,7%

De R$ 151mil a R$200 mil

16,3%

De R$ 201mil a R$250 mil

20,9%

De R$ 251mil a R$300 mil

9,3%

De R$ 301mil a R$350 mil

9,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

4,7%

De R$ 451mil a R$500 mil

4,7%

De R$ 501mil a R$600 mil

7,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

9,3%

De R$ 701mil a R$800 mil

4,7%

De R$ 801mil a R$900 mil

4,7%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

2,3%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Desconto concedido

Percentual

Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO

44,2%

Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

25,6%

Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado

18,6%

Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado

7,0%

Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado

2,3%

Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado

2,3%

Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

47,1%

3 Dorm.

41,2%

4 Dorm.

11,8%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

5,9%

51 a 100 m²

58,8%

101 a 200 m²

23,5%

201 a 300 m²

11,8%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

7,1%

1 Dorm.

7,1%

2 Dorm.

57,1%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

35,7%

51 a 100 m²

57,1%

101 a 200 m²

7,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

56,1%

Depósito Caução

9,8%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

34,1%

Outros

0,0%

Localização

Percentual

Central

55,8%

Nobre

11,6%

Demais Regiões

32,6%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

0,0%

Mudou para um aluguel mais barato

34,6%

Mudou sem dar justificativa

65,4%

Valor Aluguel Casa/apto

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

22,6%

de R$1.001,00 a R$1250,00

16,1%

de R$1.251,00 a R$1500,00

3,2%

de R$1.501,00 a R$1750,00

9,7%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

22,6%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

9,7%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

12,9%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

3,2%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Desconto concedido Casa / Apartamento

Percentual

Mesmo valor anunciado

77,4%

Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

12,9%

Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado

6,5%

Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado

3,2%

Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%