Setembro registra reação positiva nas vendas de imóveis usados em São Carlos

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Setembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Agosto de 2024 em São Carlos e região.

Foram consultadas 93 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Casa Branca, Descalvado, Dourado, Ibaté, Matão, Porto Ferreira, Santa Cruz das Palmeiras, Santa Ernestina e São Carlos.

As vendas cresceram 9% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 1,6%.

Vendas

Casas: 73%; apartamentos: 27%

Locações:

Casas: 63%; Apartamentos: 37%

Vendas em Setembro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.

A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².

Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².

57,1% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 31,4% nas regiões centrais e 11,4% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 56,4% foram financiadas pela CAIXA, 5,1% por outros bancos, 28,2% diretamente pelos proprietários, 7,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 2,6% no período.

Locações em Setembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.

A maioria das casas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50%), na região central (39%) e nos bairros mais nobres (11%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 73,7% não informaram a razão da mudança, 21,1% optaram por aluguéis mais baratos, 5,3% para alugueis mais caros.

Vendas em Setembro

Casas vendidas

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

76,7%

3 Dorm.

20,0%

4 Dorm.

3,3%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

23,3%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

20,0%

201 a 300 m²

6,7%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

78,6%

3 Dorm.

14,3%

4 Dorm.

7,1%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

57,1%

51 a 100 m²

35,7%

101 a 200 m²

7,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

31,4%

Nobre

11,4%

Demais Regiões

57,1%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

7,7%

Financiamento CAIXA

56,4%

Financiamento Outros Bancos

5,1%

Direto com Proprietário

28,2%

Consórcios

2,6%

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

9,1%

De R$ 151mil a R$200 mil

20,5%

De R$ 201mil a R$250 mil

31,8%

De R$ 251mil a R$300 mil

22,7%

De R$ 301mil a R$350 mil

2,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

4,5%

De R$ 451mil a R$500 mil

6,8%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

2,3%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Locações em Setembro

Casas alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

23,1%

2 Dorm.

23,1%

3 Dorm.

30,8%

4 Dorm.

23,1%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

15,4%

51 a 100 m²

30,8%

101 a 200 m²

46,2%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

7,7%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

22,2%

2 Dorm.

66,7%

3 Dorm.

11,1%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

44,4%

51 a 100 m²

44,4%

101 a 200 m²

11,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

36,1%

Depósito caução

0,0%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

63,9%

Outros

0,0%

Localização

Percentual

Central

38,9%

Nobre

11,1%

Demais Regiões

50,0%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

5,3%

Mudou para um aluguel mais barato

21,1%

Mudou sem dar justificativa

73,7%

Valor Aluguel Casa/apto

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

18,2%

de R$751 a $1.000,00

27,3%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

4,5%

de R$1.501,00 a R$1750,00

4,5%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

9,1%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

13,6%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

4,5%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

13,6%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

4,5%

Mais e R$5mil

0,0%