Imóvel e chave na mão - Crédito: Free PikO Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Setembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Agosto de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 93 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Casa Branca, Descalvado, Dourado, Ibaté, Matão, Porto Ferreira, Santa Cruz das Palmeiras, Santa Ernestina e São Carlos.
As vendas cresceram 9% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 1,6%.
Vendas
Casas: 73%; apartamentos: 27%
Locações:
Casas: 63%; Apartamentos: 37%
Vendas em Setembro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
57,1% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 31,4% nas regiões centrais e 11,4% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 56,4% foram financiadas pela CAIXA, 5,1% por outros bancos, 28,2% diretamente pelos proprietários, 7,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 2,6% no período.
Locações em Setembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50%), na região central (39%) e nos bairros mais nobres (11%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 73,7% não informaram a razão da mudança, 21,1% optaram por aluguéis mais baratos, 5,3% para alugueis mais caros.
Vendas em Setembro
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
76,7% |
|
3 Dorm. |
20,0% |
|
4 Dorm. |
3,3% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
23,3% |
|
51 a 100 m² |
50,0% |
|
101 a 200 m² |
20,0% |
|
201 a 300 m² |
6,7% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
78,6% |
|
3 Dorm. |
14,3% |
|
4 Dorm. |
7,1% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
57,1% |
|
51 a 100 m² |
35,7% |
|
101 a 200 m² |
7,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
31,4% |
|
Nobre |
11,4% |
|
Demais Regiões |
57,1% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
7,7% |
|
Financiamento CAIXA |
56,4% |
|
Financiamento Outros Bancos |
5,1% |
|
Direto com Proprietário |
28,2% |
|
Consórcios |
2,6% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
9,1% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
20,5% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
31,8% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
22,7% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
2,3% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
4,5% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
6,8% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
2,3% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Setembro
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
23,1% |
|
2 Dorm. |
23,1% |
|
3 Dorm. |
30,8% |
|
4 Dorm. |
23,1% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
15,4% |
|
51 a 100 m² |
30,8% |
|
101 a 200 m² |
46,2% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
7,7% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
22,2% |
|
2 Dorm. |
66,7% |
|
3 Dorm. |
11,1% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
44,4% |
|
51 a 100 m² |
44,4% |
|
101 a 200 m² |
11,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
36,1% |
|
Depósito caução |
0,0% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
63,9% |
|
Outros |
0,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
38,9% |
|
Nobre |
11,1% |
|
Demais Regiões |
50,0% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
5,3% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
21,1% |
|
Mudou sem dar justificativa |
73,7% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
18,2% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
27,3% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
0,0% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
4,5% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
4,5% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
9,1% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
13,6% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
4,5% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
13,6% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
4,5% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
