Mercado imobiliário de São Carlos movimenta a economia com um salto de 651% na venda de casas e apartamentos - Crédito: divulgaçãoA região de São Carlos acumulou nos primeiros 11 meses de 2024 um salto nas vendas de imóveis de 651,70%. Os dados foram obtidos através de uma pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) que avaliam os resultados do mercado imobiliário entre janeiro e novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos.
Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Descalvado, Dobrada, Itirapina, Matão, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina, São Carlos, São Sebastião Da Grama e Tabatinga.
O ano de 2024 começou muito ruim para a venda de imóveis, mas a situação foi se revertendo ao longo dos meses. Em janeiro houve uma queda de 76% nas vendas. Em fevereiro a redução foi de 100%. Em março e abril foram registrados 0% em vendas de casas e apartamentos. Em maio foi registrado um aumento de 345%. Em junho nova queda: 84,6%.
O mês de julho traz uma recuperação importante, com incremento de 594% na venda de imóveis. Agosto tem nova queda de 44,7%. Setembro mostra uma tímida recuperação com crescimento de 9%. Outubro confirma uma melhora com 30% de salto nas vendas e novembro volta a registrar uma queda, desta feita de 22,5%. Assim, de janeiro a novembro o crescimento foi de 651,70% nas vendas.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, ressalta que a Região de São Carlos somente regista um salto tão grande na venda de imóveis devido ao caráter de população universitária que o município de São Carlos mantém, com mais de 20 mil moradores, quase 10% da população. “Os números apontados pela pesquisa são fantásticos. No acumulado no ano entre janeiro e novembro chegamos a 650% nesta modalidade imobiliária de novos contratos de vendas de casas e apartamentos. É algo maravilhoso. Este público universitário é uma joia para São Carlos que, por conta disso, registra números maravilhosos”, destaca ele.
LOCAÇÕES CRESCEM 52% EM 2024 – As locações de imóveis em 2024 (entre janeiro e novembro) tiveram um incremento de 52,55%. Em janeiro a variação foi de 0%. Em fevereiro o CRECISP registra uma queda de 44,09% nos aluguéis. Em março é registrada nova queda, desta vez de 55,56%. Abril é o primeiro mês em que a pesquisa revela dados positivos, com salto de 20% nas locações. Em maio novo incremento: 55,80%.
Em junho e julho novas quedas nos novos contratos de aluguel respectivamente de 10% e 51,9%. A recuperação, segundo a pesquisa do CRECISP vem em agosto, com crescimento de 143%. Em setembro há um aumento tímido de 1,6%. Outubro vive nova queda nesta modalidade imobiliária, com 45,7%. Novembro tem novo salto nos negócios, desta feita de 39,4%. Assim, o levantamento confirma um salto de 52,55% acumulado nos primeiros 11 meses de 2024.
LOCAÇÕES CRESCEM QUASE 40% EM NOVEMBRO
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Descalvado, Dobrada, Itirapina, Matão, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina, São Carlos, São Sebastião Da Grama e Tabatinga.
As vendas caíram 22,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 39,4%.
VENDAS EM NOVEMBRO - A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil. A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m². Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
63,6% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 27,3% nas regiões centrais e 9,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 42,9% foram financiadas pela CAIXA, 21,4% por outros bancos, 14,3% diretamente pelos proprietários, 21,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
LOCAÇÕES EM NOVEMBRO - A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00. A maioria das casas era de 2 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52%), na região central (35%) e nos bairros mais nobres (13%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 75% não informaram a razão da mudança, 12,5% optaram por aluguéis mais baratos, 12,5% para alugueis mais caros.
Vendas
Casas: 77%; apartamentos: 23%
Locações:
Casas: 73%; Apartamentos: 27%
Vendas em Novembro
|
Vendas |
% |
|
Casas Vendidas |
77% |
|
Apartamentos Vendidos |
23% |
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
61,9% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
9,5% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
23,8% |
|
51 a 100 m² |
28,6% |
|
101 a 200 m² |
42,9% |
|
201 a 300 m² |
4,8% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
83,3% |
|
3 Dorm. |
16,7% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
16,7% |
|
51 a 100 m² |
83,3% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
27,3% |
|
Nobre |
9,1% |
|
Demais Regiões |
63,6% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
21,4% |
|
Financiamento CAIXA |
42,9% |
|
Financiamento Outros Bancos |
21,4% |
|
Direto com Proprietário |
14,3% |
|
Consórcios |
0,0% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
29,6% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
51,9% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
11,1% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
3,7% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
3,7% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
7,4% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
3,7% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
11,1% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
33,3% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
14,8% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
0,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
11,1% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
7,4% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
7,4% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
3,7% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Novembro
|
Locações |
% |
|
Casas Alugadas |
73% |
|
Apartamentos Alugadas |
27% |
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
10,5% |
|
2 Dorm. |
52,6% |
|
3 Dorm. |
36,8% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
21,1% |
|
51 a 100 m² |
36,8% |
|
101 a 200 m² |
42,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
20,0% |
|
2 Dorm. |
80,0% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
50,0% |
|
51 a 100 m² |
50,0% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
60,0% |
|
Depósito Caução |
7,5% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
32,5% |
|
Outros |
0,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
35,2% |
|
Nobre |
13,0% |
|
Demais Regiões |
51,9% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
12,5% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
12,5% |
|
Mudou sem dar justificativa |
75,0% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
58,6% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
27,6% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
10,3% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
3,4% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
6,9% |
|
de R$501 a $750,00 |
6,9% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
17,2% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
20,7% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
13,8% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
6,9% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
6,9% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
13,8% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
6,9% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
- 76% |
0% |
|
Fevereiro |
-100% |
-44,09% |
|
Março |
0% |
-55,56% |
|
Abril |
0% |
+20% |
|
Maio |
+345,70% |
+55,80% |
|
Junho |
-84,6% |
-10% |
|
Julho |
+594,7% |
-51,9% |
|
Agosto |
-44,7% |
+143% |
|
Setembro |
+9,0% |
+1,6% |
|
Outubro |
+30,7% |
-45,7% |
|
Novembro |
-22,5% |
+39,4% |
|
Acumulado |
+651,70% |
+52,55% |
