Imóvel e chave na mão - Crédito: Free PikO Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Setembro de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 107 imobiliárias das cidades de Américo Brasiliense, Araraquara, Boa Esperança do Sul, Caconde, Casa Branca, Descalvado, Divinolândia, Dobrada, Dourado, Gavião Peixoto, Ibaté, Itirapina, Itobi, Matão, Motuca, Nova Europa, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Rincão, Santa Cruz das Palmeiras, Santa Ernestina, Santa Lúcia, São Carlos, Tabatinga e Trabiju.
As vendas cresceram 30,7% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 45,7%.
Vendas
Casas: 36%; apartamentos: 64%
Locações:
Casas: 64%; Apartamentos: 36%
Vendas em Outubro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 2 e 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².
Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
25,6% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 32,9% nas regiões centrais e 41,5% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 29,6% foram financiadas pela CAIXA, 25,4% por outros bancos, 26,8% diretamente pelos proprietários, 16,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,4% no período.
Locações em Outubro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.500,00 até R$ 2.000,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (33%), na região central (56%) e nos bairros mais nobres (12%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 65,4% não informaram a razão da mudança, 34,6% optaram por aluguéis mais baratos, 0% para alugueis mais caros.
Vendas em Outubro
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
4,5% |
|
2 Dorm. |
40,9% |
|
3 Dorm. |
40,9% |
|
4 Dorm. |
13,6% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
9,1% |
|
51 a 100 m² |
27,3% |
|
101 a 200 m² |
40,9% |
|
201 a 300 m² |
18,2% |
|
301 a 400 m² |
4,5% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
71,4% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
33,3% |
|
51 a 100 m² |
42,9% |
|
101 a 200 m² |
23,8% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
32,9% |
|
Nobre |
41,5% |
|
Demais Regiões |
25,6% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
16,9% |
|
Financiamento CAIXA |
29,6% |
|
Financiamento Outros Bancos |
25,4% |
|
Direto com Proprietário |
26,8% |
|
Consórcios |
1,4% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
2,3% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
4,7% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
16,3% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
20,9% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
9,3% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
9,3% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
4,7% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
4,7% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
7,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
9,3% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
4,7% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
4,7% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
2,3% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
44,2% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
25,6% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
18,6% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
7,0% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
2,3% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
2,3% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
Locações em Outubro
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
47,1% |
|
3 Dorm. |
41,2% |
|
4 Dorm. |
11,8% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
5,9% |
|
51 a 100 m² |
58,8% |
|
101 a 200 m² |
23,5% |
|
201 a 300 m² |
11,8% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
7,1% |
|
1 Dorm. |
7,1% |
|
2 Dorm. |
57,1% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
35,7% |
|
51 a 100 m² |
57,1% |
|
101 a 200 m² |
7,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
56,1% |
|
Depósito Caução |
9,8% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
34,1% |
|
Outros |
0,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
55,8% |
|
Nobre |
11,6% |
|
Demais Regiões |
32,6% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
0,0% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
34,6% |
|
Mudou sem dar justificativa |
65,4% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
22,6% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
16,1% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
3,2% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
9,7% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
22,6% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
9,7% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
12,9% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
3,2% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
77,4% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
12,9% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
6,5% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
3,2% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
